Das Objekt
Ein besonderer Ort.
Pferdeimmobilie und einzigartiges Luxus-Anwesen mit exklusiven Wohngebäuden in nur 1-Autostunde südöstlich von Hamburg -
Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede. Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald.
+ Eichenfachwerkhof mit einem beeindruckenden Wohngebäude, Fachwerkscheune und
diversen Nebengebäuden, traumhafte Gartenanlage
Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage
inkl. 2,0 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland)
Grundstücksfläche: ca. 925 qm und
Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und Obergeschoss
Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW
+ ca. 683 qm Wohn- und Nutzfläche in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm
Ausbaureserve im Hauptgebäude, großzügige Wohnbereiche
Aufteilung in mindestens 3-4 großzügige Wohnungen möglich
+ 70 qm Einliegerwohnung
+ Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon
+ Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche zzgl. Heuboden 280 qm und ausreichend Platz
für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von mindestens 12
Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen oder Seminarräumen etc.
+ Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und diverse Carports
+ Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, Garte
Lage
Zum Verkauf steht ein einzigartiges ländliches Anwesen am Rande der Elbtalaue im östlichen Landkreis Lüneburg mit idealer Eignung als Pferdeimmobilie oder exklusiver Landsitz.
Das Pferdegestüt mit Wald- und Wiesenflächen (bis zu 30 ha) liegt 14 km entfernt zum weltbekannten Islandpferdegestüt für Sport und Zucht in Ellringen.
Die großzügige Hofanlage liegt auf einer Grundstücksfläche von 7.600 qm in Dorfrandlage eines Ortsteils von Bleckede, idyllisch unter altem Baumbestand und erfüllt damit den Charme einer Alleinlage. Das Anwesen ist mit einer repräsentativen Zaunanlage aus Gusseisen-Zaunelementen zwischen Mauerpfeilern umschlossen. Das Wohnhaus mit seiner großen Terrasse unter einer prächtigen Linde ist eingebettet inmitten einer Park ähnlich gestalteten Gartenanlage mit kleinen Skulpturen, einem romantischen Fischteich, einem stilvollen Gartenpavillon, Obstbäumen, Natursteinpflast
Besonderheiten
- + Vielfältige Nutzungsmöglichkeit z.B. als Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof,
- Ferienwohnungen, Bildungszentrum, Wohngruppen
- +Vereinfachter Denkmalschutz: nur für das Wohnhaus (Sonder-AfA = 90% der Kosten in
- 10 Jahren steuerlich absetzbar) – Nebengebäude und Kornspeicher ohne Denkmalschutz
- Nach Vor-Abstimmung mit der Denkmalbehörde/LK Lüneburg im Juni 2025:
- => Photovoltaik auf den Nebengebäuden möglich, Dacheindeckung mit Tonpfannen möglich, => Umbauten und Ausbauten möglich (ausgenommen komplette Entkernung)
- + Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe / Pelletheizung möglich, Plattenheizkörper vorhanden
- Derzeit Energieeffizienz C-D, dann Energieeffizienz B
Impressionen
