--Einfamilienhaus mit Garage und Teilkeller--

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus in einer traumhaften Ortsrandlage. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und besticht durch seine durchdachte und praktische Grundrissaufteilung. 1981 wurde ein großzügiger Anbau erstellt, der heute das Wohnzimmer nebst Essbereich beherbergt. In diesem Zusammenhang wurde der ursprüngliche Grundriss etwas verändert und modernisiert. 2015 und 2018 wurden die Fenster des Hauses erneuert. Die Heizungsanlage wurde erst vor 2 Jahren neu installiert.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet am Ortseingang von Wakendorf I. Bis nach Bad Oldesloe sind es nur wenige KM. Hier haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte usw. Grundschule, Kindergarten befinden sich im 4 km entferntem Neuengörs. Im Ort selbst gibt es noch einen kleinen Landhandel mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Optimal ist sicherlich auch der Bahnanschluss nach Bad Oldesloe und dann weiter nach Hamburg, bzw. Lübeck...

Sonstiges:

-massive Bauweise

-sehr gute Lage

-Teilkeller

-neue Heizung aus 2023

-Garage

Objektdaten:

-Wohnfläche ca. 125 m²

-4 Zimmer

-Grundstück ca. 945 m²

Kaufpreis: € 330.000,--

hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.