--modernes Architektenhaus--
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus in moderner Holzrahmenbauweise in einer schönen Ortslage von Wittenborn. Das Haus wurde 2002 erstellt und besticht durch seine durchdachte und praktische Grundrissaufteilung. Die Heizungsanlage wurde im Juli 2025 durch eine effiziente Wärmepumpe der Fa. Bosch getauscht. Bereits zur Bauzeit war das Haus den wärmetechnischen Erfordernissen weit voraus. Es wurden wärmegedämmte Holzfenster mit einen K-Wert von 0,9 und eine erhöhte Dämmschicht im Dach- und Wandbereich verbaut. Davon profitieren Sie heute!
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden und nach Süd-Westen ausgerichtet. Zufahrt und Terrasse sind gepflastert und im Carport nebst Anbau ist reichlich Platz für das Auto, Fahrräder, Werkzeug uvm.
Idyllisch ist zudem der kleine Bachlauf, der westlich am Grundstück verläuft.
Lagebeschreibung:
Wittenborn – ein Ort mit allen Möglichkeiten!
Sonstiges:
-sehr schöne Lage
-Carport + Schuppen
-große, überdachte Terrasse
-kleiner Bachlauf durch den Garten
-spannende Architektur
-moderne Heizungsanlage – Bosch Wärmepumpe 2025
-Kaminofen
Objektdaten:
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Heizung: Zentralheizung
Wärmepumpe neu - 2025
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: sehr gepflegt
Kaufpreis: € 445.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.
